都営住宅の家賃（使用料）はいくら？所得から計算するチェック
都営住宅の家賃（使用料）は、世帯の所得と部屋（立地・広さ・古さ）で決まります。家族の人数と所得を入れると、申し込めるかどうか・あなたの所得区分・団地ごとの家賃の目安が分かります。入力した内容はこの端末の中だけで計算し、どこにも送りません。
都営住宅の家賃の決まり方
都営住宅の使用料は、国の公営住宅法施行令にもとづいて、次のかけ算で決まります。
家賃算定基礎額（所得区分で決まる）× 市町村立地係数 × 規模係数（広さ÷65㎡）× 経過年数係数（古いほど下がる）× 利便性係数
このうち所得で変わるのは最初の「家賃算定基礎額」だけで、1区分 34,400円、2区分 39,700円、3区分 45,400円、4区分 51,200円、5区分 58,500円、6区分 67,500円です。つまり同じ部屋なら、家賃は所得区分ごとにこの比率で上がります（1区分を1とすると、6区分は約1.96倍）。このページの計算は、募集案内の使用料（1区分の最低額〜6区分の最高額）をこの比率で区分ごとに割り戻したものです。
例：募集案内の使用料が「47,100円〜92,800円」の飯田橋二丁目（千代田区）なら、1区分の世帯はおおむね47,100円から、6区分の世帯は最大92,800円です。
所得区分の表（年間の世帯所得金額の上限）
| 家族人数 | 1区分 | 2区分 | 3区分 | 4区分 | 5区分 | 6区分 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1人 | 124.8万円 | 147.6万円 | 166.8万円 | 189.6万円 | 223.2万円 | 256.8万円 |
| 2人 | 162.8万円 | 185.6万円 | 204.8万円 | 227.6万円 | 261.2万円 | 294.8万円 |
| 3人 | 200.8万円 | 223.6万円 | 242.8万円 | 265.6万円 | 299.2万円 | 332.8万円 |
| 4人 | 238.8万円 | 261.6万円 | 280.8万円 | 303.6万円 | 337.2万円 | 370.8万円 |
| 5人 | 276.8万円 | 299.6万円 | 318.8万円 | 341.6万円 | 375.2万円 | 408.8万円 |
| 6人 | 314.8万円 | 337.6万円 | 356.8万円 | 379.6万円 | 413.2万円 | 446.8万円 |
一般の世帯が申し込めるのは4区分まで、特別区分（子育て・60歳以上・障害者のいる世帯など）は6区分までです。7人以上は1人増えるごとに38万円を足します。世帯の所得金額は、控除を差し引いた後の金額です。改良住宅は所得基準がもっと低く、1人1,368,000円・2人1,748,000円（以降1人38万円ずつ）までです。
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入居後に所得が増えたら（収入超過）
入居後は毎年6月の収入報告で所得が認定され、翌年4月からの使用料が決まります。引き続き3年以上住んでいて所得が入居の基準を超えると収入超過者となり、明け渡しに努める義務が生じ、使用料に割増分が加わります。5年以上住んでいて最近2年続けて都の明渡基準を超えると高額所得者となり、明け渡しを求められ、使用料は近くの民間賃貸並みになります。収入報告を出さないと、民間並みの使用料になることがあるので注意してください。
計算の注意
- 家賃は募集案内を作った時点の額で、入居時には改定されていることがあります。
- 給与の源泉徴収票が2枚以上ある人は、支払金額の合計から計算し直す必要があります（募集案内の換算表を使います）。
- 退職などで今の所得が前年より減っている人は「現在の所得」で計算できます。
- 正式な判定は、JKK東京の募集案内とその計算方法で行われます。申込前に必ず募集案内で確認してください。
出典：東京都住宅供給公社（JKK東京）「令和8年11月募集 都営住宅入居者募集 募集案内」（申込地区一覧・所得基準・使用料のしくみ）、国土交通省「公営住宅の家賃の決定について」（家賃算定基礎額）。